Baptiste

Devenir investisseur immobilier [En 2020-2021]

Devenir investisseur immobilier en fait rêver plus d’un. En effet, devenir l’heureux propriétaire d’un logement, d’un appartement dans un quartier populaire, d’une jolie maison à côté d’une jolie plage, d’une maison en pierre authentique en pleine campagne, les exemples ne manquent pas. Et cela nous permet de faire des objectifs, qu’ils soient à court ou long terme. D’ailleurs, il y a beaucoup de facteurs à prendre en compte, si l’on veut devenir investisseur. Mais alors, devenir investisseur immobilier est-ce réellement possible ? Pour beaucoup ce n’est qu’un rêve, mais peut-on passer du rêve à la réalité ? C’est ce que nous allons voir dans cet article s’il est possible d’acheter pour louer.

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Devenir investisseur immobilier, oui mais à quelles conditions ?

Que l’on soit jeune, plus expérimenté dans la vie, célibataire, ou alors marié avec des enfants ou sans, il y a des règles qu’il faut savoir pour devenir investisseur immobilier. On ne se lance jamais dans le vide, sans savoir de quoi sera le lendemain. Il faut toujours avoir un plan d’action, qui permettra de se lancer avec un esprit clair, que l’on sache où l’on va. Pour ce faire, parler avec des amis, ou d’autres personnes de leur expériences peut nous aider à nous faire une petite de ce qu’est réellement l’investissement.

Mais alors pour notre plan d’action, à quoi faut-il penser ? Et à qui ?

On ne devient pas investisseur du jour au lendemain. Avec un bon plan d’action, il sera possible de faire des affaires juteuses. Par exemple, un des premiers points à faire attention, est celui de faire un bon investissement. Mais faire un bon investissement, qu’est-ce que cela veux dire ? Quand on a un bien immobilier en vue, il est nécessaire de savoir si la personne qui veut le vendre veuille bien le vendre. Je m’explique. Si on veux faire des bénéfices rapidement, cela intervient dès l’achat, pas à la revente. En effet, le but est de trouver des bonnes affaires pas trop chères, qui vous permettront de rentabiliser le bien assez rapidement.

Cela dépendra sans aucun doute de l’environnement de votre bien immobilier, s’il se situe en ville, ou alors à la campagne, dans un quartier populaire, ou alors dans un petit quartier de banlieue, ou alors dans une ruelle passante d’un village,… Il faut savoir ce que peut rechercher une personne qui serait intéresser par ce bien immobilier, si c’est un étudiant qui cherche à s’installer rapidement, ou alors une famille avec enfants qui souhaitent être à l’aise, ou encore un célibataire qui est muté à cause de son travail. Oui, tout ces facteurs sont à prendre en compte, si l’on veut investir dans l’immobilier. Mais il ne faut pas se faire peur pour rien. En effet, même si cela fait beaucoup d’informations, il faut se dire qu’une fois que le plan d’action est mûrement réfléchi, cela se fait rapidement.

Un autre point à faire attention, est celui-ci. Le type de votre bien. Cela peut-être un petit appartement, ou alors une grande maison avec terrasse et piscine. Mais il ne faut pas oublier qu’il faut commencer petit. Le choix se fait souvent entre un studio et un F2. Que signifie F2 ? On parle d’appartements F2, quand il y a une chambre ainsi qu’un salon. La cuisine ainsi que les toilettes, et la salle de bains ne sont pas comptés de-dans. C’est pour cela qu’en général, dans un appartement ce seront toujours des éléments qui seront installés.

Le but est de cibler le public que vous souhaitez attirer avec votre bien immobilier. Cela peut-être un jeune étudiant. Dans ce cas, un petit studio, dans un immeuble locatif, est généralement préféré. C’est pour cela que l’on retrouve très souvent des jeunes habitants des studios dans les grandes villes, dans les quartiers populaires. Cela peut présenter des avantages et des inconvénients. Comme par exemple, le fait que le jeune étudiant puisse bénéficier de la caution parentale. Ce qui peut effrayer souvent ceux qui veulent louer à de jeunes étudiants, car ce n’est pas une garantie stable.

Concernant l’emplacement que l’on a choisi, ce n’est pas parce qu’il n’est pas attractif, qu’il ne faut pas le choisir. Par exemple, cela peut-être un quartier de banlieue, comme un quartier populaire, qui n’est pas forcément au goût de tout le monde, mais qui peut très bien convenir à quelqu’un.

Ce qu’il faut faire également attention, c’est de faire beaucoup de propositions. Dans ce sens, il est fortement conseillé de visiter beaucoup de biens immobiliers avant de faire tout achat. Ainsi, devant nous plus il y aura d’options de biens immobiliers, plus on aura l’occasion de se faire une meilleure idée de ce qu’il nous convient. Pour nous aider dans ce domaine, Internet compte beaucoup. Il faut rechercher ce qui peut être attractif autour du bien immobilier qui nous intéresse. ¨Pour cela, la ville y est pour beaucoup. Mais pas seulement … Si ce sont des étudiants, les écoles comptent beaucoup. Mais les bâtiments administratifs, dans les quartiers populaires, les bars, les magasins, si le quartier possède une bonne réputation aussi, si la ville possède un aéroport, …

Comment ne pas se décourager face à toute la masse de travail qui devant nous ?

Devenir investisseur immobilier n’est pas aisé, mais ce peut être une aventure assez rigolote. Par exemple, si vous trouvé chaussure à votre pied, dans un quartier que vous ne connaissez pas, que pouvez-vous faire ? Une des solutions à envisager, est de parler avec le voisinage, de s’imaginer aussi comment peut devenir le quartier dans quelques années, si il y a des possibilités de voir de nouveaux aménagements, comme des centres commerciaux, ou alors des aménagements sportifs, mais également de se renseigner si les valeurs locatives peuvent augmenter rapidement,…

Votre petit tour d’horizon vous amènera sans doute, à voir quelles sont, dans un même quartier, les meilleures rues, par exemple, des rues où sont installées des marchés chaque semaine peut être un indice pour devenir investisseur immobilier,… Pour faire face à ce genre de situation, il est recommandé de se faire un tableau Excel. Ce moyen va vous permettre de pouvoir comparer équitablement vos biens que vous aurez choisi. Il est nécessaire de voir chaque bien sous chaque angles différents, de se poser les questions importantes pour chaque bien immobiliers, ainsi nous ne tomberons pas dans le piège de prendre un bien immobilier car on est tombé sous son charme. Devenir investisseur immobilier nécessite quelques astuces à savoir, mais une fois dedans la tête tout coule de source.

Une petite astuce à faire sans doute attention est de voir autour de là où vous habitez déjà. Je m’explique. Il se peut que déjà dans un coin proche de chez vous, de nombreuses opportunités peuvent être saisies. Le plus souvent d’ailleurs, un endroit où vous connaissez la réputation, peut vous faciliter les démarches. L’intérêt pour ce genre de biens immobiliers, est de pouvoir venir si jamais il y a le moindre soucis. Bien sûr la gestion d’un bien immobilier se passe bien aussi si elle est faites à distance.

L’inconvénient est de se sentir découragé si pour des petits pépins, il faut se déplacer loin pour régler le problème. Il ne faut jamais oublier aussi qu’un locataire aura moins d’exigences qu’un acheteur. Le but est d’anticiper le futur prix du loyer que vous pourrez demander, ou le futur prix que vous demanderez si vous vendez votre bien immobilier. Car il est important de rentabiliser rapidement votre bien immobilier.

Devenir investisseur immobilier demande aussi de se créer une petite équipe, surtout si les biens immobiliers commencent à faire beaucoup à gérer seul. Pour cela, il est nécessaire d’avoir un agent immobilier, un notaire et un comptable. Pour ce dernier, cela devient pratique, quand on est marié, car le conjoint peut s’occuper des tâches de comptabilité, ce qui peut limiter les frais. L’intérêt est d’avoir une équipe soudé. Parfois, il est recommandé, surtout si vous vous trouvez loin du bien immobilier, d’avoir un petit artisan qui peut dépanner, réparer, sous la main.

L’intérêt pour vous est de pouvoir confié plus tard la gestion de votre bien immobilier à une équipe de gestionnaires qui s’occupera de toute la paperasse, et qui vous permettra de vous concentrer sans doute sur d’autres bien immobiliers. Car une mauvaise gestion peut vous amener à mettre la clé sous la porte. Donc l’importance d’être bien entourés est capital dans ce domaine, et vous passerez ainsi des nuits tranquilles.

Un point à ne surtout pas négliger lorsque l’on souhaite devenir investisseur immobilier, est de protéger ses arrières. En effet, prendre les services d’un avocat n’est jamais mauvais. Dans ce domaine, vous ne ferez jamais de petites économies. Malheureusement, certains quartiers dits populaires sont appréciés car ils ne sont pas chers, sont très vivants, mais ont une situation qui peut effrayer à cause de la criminalité. Quand il est question de faire un emprunt à une banque, il faut pas se précipiter, en effet, cela n’a aucun intérêt. Il est donc dans votre intérêt de rechercher minutieusement quelle banque serait au mieux pour financer votre projet immobilier. Devenir investisseur immobilier vous demandera beaucoup, mais beaucoup de patiences.